L’estimation du loyer est particulièrement importante dans votre gestion des propriétaires, notamment durant la phase de vente. Pour vous, il s’agit d’estimer les commissions perçues, pour les propriétaires, d’estimer leurs revenus locatifs et ainsi la rentabilité de leur investissement et de vos services.
L’estimation du loyer est bien entendu propre à chaque logement. Pour sa réalisation, il vous faut donc connaitre présicément l’état du marché de la location saisonnière sur votre secteur et en maitriser les variables. Ci-dessous, les points à prendre en considération lors de l’estimation annuelle des loyers :
- L’adresse du bien
- Le nombre de chambres
- La superficie
- la disponibilité
- l’état général du bien et sa décoration
- Les équipements du bien
- Les évènements locaux et ponctuels
- l’état du marché à un instant t
Ces premiers critères sont parmi les plus déterminants. Votre expertise sera de mise pour réaliser un estimation fiable et concrète pour toute l’année. En cas de difficulté quant-à la réalisation de l’estimation du loyer, nous vous invitons à comparer le bien à sa concurrence en veillant à prendre en compte toutes les caractéristiques du bien : les plateformes en ligne vous donneront de nombreux éléments de comparaison et seront une aide précieuse. Aussi, la plateforme en ligne pricelabs.co pourra vous donner une aide statistique pour l’estimation des revenus.
La fiabilité de l’estimation de revenus étant un facteur déterminant dans votre crédibilité et compréhension du marché, il est essentiel que celle-ci soit la plus qualitative et réaliste possible. Pour vous aider dans sa réalisation, nous vous mettons à disposition une feuille de calcul (fichier excel) facilitant la mise en œuvre de cette estimation.
